為什麼「特許行業」不能設立在商務中心？

——不是商務中心不夠好，而是法規不允許你這樣用

許多創業者在設立公司時，第一個考量往往是：

「我可不可以用商務中心登記？比較省成本、彈性又高。」

這個問題，對一般服務業、顧問業、貿易業、網路業來說，答案多半是「可以」。

但一旦你的產業屬於特許行業，答案就會很明確地變成——不行。

這不是商務中心在挑客人，而是法規在幫你踩剎車。

一、什麼是「特許行業」？

一句話版本：不是你想開就能開的行業

所謂特許行業，指的是：

• 依法必須先取得主管機關許可、核准、登記
• 並且對「營業場所」有明確規範的產業

這類產業的共同特徵是：

• 需要實際營業或操作空間
• 涉及公共安全、食品安全、醫療安全
• 必須接受定期稽查或現場查核

而這三件事，正好都是商務中心「刻意不提供」的。

二、為什麼商務中心「天生不適合」特許行業？

商務中心的設計初衷是什麼？

👉 行政、辦公、管理、對外聯絡

而不是生產、加工、儲放或對外營業。

從法規角度來看，問題通常出在以下幾點：

1️⃣ 使用分區不符

多數商務中心位於：

• 商業區
• 辦公使用為主的樓層

但特許行業常被要求：

• 工業用地
• 特定營業分區
• 可合法進行實際作業的場所

2️⃣ 無法通過現場查核

主管機關在審核時，會實際到場確認：

• 空間配置
• 設備
• 動線
• 使用狀態

而商務中心提供的是：

• 借址登記
• 辦公室使用權
• 非實際營業空間

👉 查核一來，答案自然只有一個。

3️⃣ 商務中心本身也有法律責任

如果商務中心讓不符規定的特許行業設立，出事的不只是一家公司，而是整棟樓一起被關注。

所以商務中心不是「不通融」，而是「不能賭」。

三、常見「不能設立在商務中心」的特許行業類型

以下是實務中最常被詢問、但也最容易被退件的三大類：

📦 倉庫／物流／儲放類

包含但不限於：

• 倉儲業
• 物流集散
• 冷凍冷藏
• 大量貨品存放

問題關鍵：

• 涉及貨物流動
• 涉及消防與承重
• 需要實體儲放空間

👉 商務中心：只負責文件，不負責貨物。

🍽 餐飲／食品相關產業

包含：

• 餐廳
• 飲料店
• 食品加工
• 食品製造、包裝

問題關鍵：

• 食品安全
• 衛生設備
• 廚房與排煙
• 環保與消防規範

👉 商務中心：不會有合法廚房，也不該有油煙。

🏥 醫療／醫事相關行業

包含：

• 診所
• 醫療機構
• 醫事人員執業場所
• 部分健康照護服務

問題關鍵：

• 人身安全
• 專業設備
• 醫療法規高度嚴格
• 必須為核准的醫療場所

👉 商務中心：不是醫療場域，也不能假裝是。

四、怎麼判斷自己的產業是不是特許行業？

你可以用以下「三步快速辨認法」：

✅ 第一步：看法規

只要你的產業需要：

• 許可證
• 執照
• 核准函

那你就要提高警覺。

✅ 第二步：問一個關鍵問題

👉 主管機關會不會來現場？

如果答案是「會」，那幾乎可以確定——商務中心不適合。

✅ 第三步：問空間本質

你的事業是否需要：

• 儲放東西？
• 接觸食品？
• 接觸病患？
• 實際操作或製作？

只要有一項是「是」，就該直接排除商務中心。

五、特許行業就不能找商務中心諮詢嗎？

可以，而且更應該。

專業的商務中心會做的不是「幫你硬過」，而是：

• 協助你釐清是否屬於特許行業
• 提醒你正確的設立路徑
• 避免你花了錢，卻被政府打回原形

真正省成本的方式，不是先登記再被撤銷，而是一開始就走對路。

結語｜選錯地址，創業會很累；選對規劃，事業才會走得遠

商務中心不是萬靈丹，特許行業也不是洪水猛獸。

重點在於：你的產業，需要的是哪一種空間？

在合法的前提下，選對起點，創業才不會在第一關就卡關。

畢竟，事業要發展，不是靠僥倖通過，而是靠規劃走遠。

震澄商務團隊 撰文